Проблемы в ипотеке.

В этой статье, хотелось бы рассказать о подводных камнях-проблемах, которые могут возникать в ипотеке в различных банках.

В связи с тем, что срок действия договора ипотечного кредитования, как правило составляет от 10-20 лет, то, разумеется спрогнозировать ход своей жизни в течение столь продолжительного времени трудно, за это время многое может случиться, несмотря на то, что договор ипотеки застрахован, никто не может гарантировать Вам, что Ваше финансовое положение останется стабильным, не возникнут проблемы со здоровьем, а может быть даже и хуже, и таким образом, никто не застрахован от долгов по ипотеке квартиры.

Долг по ипотеке квартиры.

Несмотря на то, что политика во всех банках в отношении должников достаточно жесткая, тем не менее шансы реструктуризировать долг или получить кредитные каникулы в каждом банке различны. Политика по долгам ипотеки в банках различна.

Долг по ипотеке в сбербанк.

Нужно сказать, что Сбербанк, несмотря на масштабы своей деятельности в отношении ипотечных кредитов, является, одним из самых лояльных банков в отношении должников. Сбербанк гораздо чаще идет навстречу проблемным заемщикам и, если на протяжении двух-трех лет Вы исправно оплачивали ипотеку, то столкнувшись с трудностями, не прячьтесь от Банка, а сразу проинформируйте его об ухудшении Вашего положения. Сбербанк сотрудничает с программой АИЖК, и осуществляет ипотечное кредитования с господдержкой. Поэтому, если Вы – молодая семья, и у Вас есть дети, у Вас есть хорошие шансы на списание долга более, чем на один миллион рублей. Об этом мы рассказывали в предыдущих статьях. Главное – не откладывать переговоры с Банком в долгий ящик, а сразу же начинать решать свои проблемы.

Кроме этого, Сбербанк, так же предоставляет свои условия рефинансирования проблемных кредитов, их очень много, и они индивидуальны. Поэтому, в начале, мы рекомендуем просто попытаться получить каникулы или отсрочку по всем платежам непосредственно у самого Банка, и только после пытаться списать долг, с использованием материнского капитала или программы АИЖК.

Из минусов ипотеки со Сбербанком, можно отметить то, что перед выдачей кредита банк настаивает на оценке объекта недвижимости, экспертом, сотрудничающим с банком, который непременно оценит Вашу квартиру значительно ниже рыночной стоимости. Поэтому, если Вы накопили большие долги, и Сбербанк подал с требованием о взыскании долга по ипотеке, то Вам обязательно нужно заявить ходатайство в суде о проведении судебной оценочной экспертизы и о своем несогласии с оценкой банка. Хотя так следует поступать в Суде не только со Сбербанком, а со всеми банками.

Еще одной не малой проблемой в ипотеке в Сбербанке является частый сбой программ и «ошибки» в списании задолженности. Поэтому никогда не выбрасывайте квитанции по внесению ипотечных платежей и как можно чаще запрашивайте в Сбербанке выписку оборотов со своего кредитного счета. Это очень важно, поскольку ошибается Сбербанк довольно часто. Узнать остаток долга по кредиту в Сбербанке можно так же в своем личном кабинете на сайте банка или позвонив по телефонам горячей линии.

Так же очень часто жалуются клиенты на Сбербанк тогда, когда долги по ипотеке погашены, а банк не возвращает закладную. Обязательно всегда берите справку о выплате полной стоимости кредита и отсутствии задолженности по кредиту.

Долг по ипотеке в ВТБ 24.

Ставки по ипотечным кредитам в ВТБ 24 даже немного ниже, чем в Сбербанке, так же есть возможность отказаться от страхования жизни, при этом, ставка по кредиту поднимается всего лишь на один процент. Если Вы получали ипотеку в других банках, и находитесь в предвкушении финансовых трудностей – то рассмотрите, пока не поздно, вопрос о рефинансировании своей ипотеки именно в ВТБ 24.

ВТБ 24 так же является участником программ АИЖК, молодая семья, и др. Поэтому Вы так же можете списать основной долг, если проходите по требованиям этих программ.

Но если долг по ипотеке в ВТБ 24 слишком большой, то судиться с ВТБ 24 будет очень трудно – т.к. в своих договорах, они прописывают подсудность, в Москве – в Мещанском районном Суде г. Москвы, а это скорее всего неспроста. Многие Банки прописывают в своих договорах конкретный Суд, несмотря на наличие большого количества филиалов по всей Москве, Райффайзен банк – Останкинский Суд, Газпромбанк – Черемушкинский Суд и т.д. Исходя из опыта, в 90% случаев прописанной в Договоре с банком подсудности, все возражения ответчиков игнорируются, и удовлетворяются лишь после в вышестоящих инстанциях, и то не всегда. Поэтому, если у Вас договор с банком ВТБ 24, или другим Банком, в котором указан конкретный Суд г. Москвы, постарайтесь первым обратиться в свой Суд и признать данное условие Договора недействительным.

Но если Ваше положение устойчива и у Вас нет просрочек по кредитам, то политика банка ВТБ 24 ориентирована на клиентов, у них внимательные отзывчивые сотрудники и хорошие условия по кредитам. Сбои в программах не замечалось, документы оформляются быстро, много положительных отзывов от клиентов. Кроме того, ВТБ 24 так же рефинансирует долги по собственным индивидуальным программам.

Юрист по ипотеке

Но как только Вы становитесь злостным неплательщиком – лояльность Банка испаряется и когда он обратиться в Суд о взыскании долга по ипотеке, Вы столкнетесь с очень сильным и влиятельным противником и без помощи  юриста по ипотеке Вам никак не обойтись. Только опытный юрист по ипотеке, прошедший не один Суд с тем или иным банкам, изучив их договоры и тактику, может противостоять в Суде такому банку, как ВТБ 24. Но самое надежное в суде с ВТБ 24 – затягивать процесс и самому продавать квартиру, ипотеку закрывать.

Остались вопросы? Обращайтесь!

На главную

Расценки юрист ипотека

Читайте далее по теме:

Банк отбирает квартиру.

Валютная ипотека.

Долг по ипотеке.

Ипотека при разводе.

Реструктуризация ипотечного кредита.

Списание долга по ипотеке.

 Google


P.S:              8 причин для обращения к нам:

             Большой штат юристов и адвокатов Москвы с огромным опытом.

             Большой процент выигрышных дел.

             Участие в очень сложных делах и процессах.

             Узкая специализация каждого юриста и адвоката.

             Профессиональный азарт и желание любой ценой помочь клиенту.

             Переживаем за проблемы клиентов, как за свои.

             Предоставляем гарантии результата.

             Реально оцениваем перспективы - не обещаем золотые горы,а оказываем реальную юридическую помощь!

На главную        Юридические услуги






комментарии блога работают, благодаря Disqus