Ипотека при разводе.

Отношения с Банком при ипотечном кредите и с супругом являются длящимися, и никто не может достоверно знать, что может произойти за длительный отрезок времени. Ситуация может измениться – потеря работы, уменьшение доходов, или остывание чувств могут стать причинами проблем в финансовой и семейной жизни. Иногда проблемы с деньгами приводят к разводу, а иногда - наоборот, отчуждение супругов, потеря доверия и чувств приводят к финансовым проблемам. Неважно что стало первопричиной, но в этой ситуации приходится решать сразу две глобальные проблемы – расставание и "дележка".

Можно ли разделить долг по ипотеке?

Как правило оформляется ипотека на одного супруга, второй же идет «созаемщиком». Как разделить долг по ипотеке после развода? Для однозначного ответа, требуется прояснить, когда приобреталось имущество и оформлялась ипотека? В браке или до? Имущество, оформленное в браке, является совместно нажитым, поэтому на основании семейного кодекса принадлежит супругам в равных долях, независимо от оформленных права собственности и кредита. Однако разделить собственность пополам при разводе невозможно, т.к. имущество обременено ипотекой и без банка переоформить доли в отдельную собственность на каждого нельзя. Каков выход? Первое – попробовать разрешить ситуацию с Банком, чтобы позволили разделить имущество и кредит на двоих, но скорее всего юрист по вопросам ипотеки Банка откажет – слишком много юридических тонкостей следует учесть при переоформлении, и тем более есть риски, когда один супруг будет выполнять свои обязательства – своевременно оплачивать кредит, а другой – не сможет. При ипотеке, оформленный на одного супруга, Банк вправе требовать уплаты так же от второго супруга, при переоформлении собственности на двоих, он этого не сможет, потребуется оформлять еще и договор поручительства. Разумеется, для этого нужен хороший юрист или адвокат по ипотеке, но захочет ли он заниматься процедурой переоформления. Скорее всего в Банке Вас отошлют к нотариусу, у которого Вы сможете составить соглашение о разделе нажитого в браке имущества.

Как разделить долг по ипотеке при разделе имущества супругов?

В соглашении, заверенным нотариусом будет отражено, что до момента полной выплаты ипотечного долга, бывшие супруги несут равные обязательства по уплате остатка долга – один оплачивает, а второй ему компенсирует, и после полной выплаты имущество будет принадлежать обоим в равных долях. Вы можете определить и иной порядок раздела имущества – один супруг компенсирует другому его долевое право тем или иным способом, а последний отказывается от права на совместную собственность.  Тогда, у второго супруга может возникнуть вопрос.

Как выйти из созаемщиков по ипотеке через суд?

Оформив соглашение у нотариуса, в котором Вы отказываетесь от супружеской доли ипотечного имущества, Вам следует снова обращаться в Банк с заявлением о выходе из созаемщиков, переоформлении ипотеки на другого супруга по причине развода и Вашего отказа от супружеской доли. Банк обязан внести и зарегистрировать изменения, а в случае отказа –  можете смело обращаться в Суд. Принудить Вас быть созаемщиком, если Вы отказались от супружеской доли Вас никто не может.

Раздел долга по ипотеке, когда ипотека оформлена до брака.

Здесь все намного сложнее – единой судебной практики нет. Очень часто бывает, когда имущество в ипотеку приобретается до брака, но платежи осуществляются в период брака и платятся из общего бюджета семьи. Кроме того, нередко второй супруг вкладывает собственные средства в ремонт и иные улучшения имущества. Если по этим вопросам согласия нет, то в Суде придется представлять доказательства – наличие доходов у второго супруга, чеки, квитанции и прочее, затраченные им на ремонт. Без помощи юриста доказать все это крайне сложно. Есть судебные решения, в которых указано, что ипотечные платежи, проводимые в период брака делятся между супругами пополам, и поэтому, у второго супруга возникает право на определенную долю в таком имуществе (не половину, а меньше). Исход суда в таком деле всецело зависит от наличия доказательств и хорошего адвоката. Еще труднее дело обстоит, когда ипотека оформлялась по договору долевого участия, когда право собственности оформляется после сдачи дома в эксплуатацию. Если на момент оформления собственности брак зарегистрирован, то у второго супруга появляются очень хорошие шансы признать эту собственность совместной. Решение суда об ипотеке, оформленной до брака полностью зависит от наличия опытного и хорошего адвоката или юриста.

Развод при ипотеке советы юриста.

Если при разводе у Вас остались права и обязательства на недвижимость, то Вы можете:

  •              Заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества у нотариуса, продолжать выплачивать ипотеку, и после развода и полной выплаты ипотеки разделить его;
  •              Досрочно погасить ипотеку – заняв у друзей, родственников, получив потребительский кредит и продать общую квартиру, разделив средства пополам.
  •              Отказаться от супружеской доли, получив денежную или иную компенсацию от супруга.
  •              Продать ипотечную квартиру, уплатив остаток по ипотеке и разделив оставшиеся средства пополам.
  • Но это возможно, лишь при условии обоюдного согласия и отсутствия спора, если дело обстоит иначе, то Вам нужен хороший адвокат по ипотеке и разделу совместного имущества супругов. Получить консультацию онлайн юриста по ипотеке бесплатно Вы можете здесь.

    Стоимость юриста ипотека при разводе.

    На главную.          Юридические услуги

    Читайте также по теме:

    Проблемы в ипотеке.

    Банк отбирает квартиру.

    Валютная ипотека.

    Долг по ипотеке.

    Реструктуризация ипотечного кредита.

    Списание долга по ипотеке.

     Google


    P.S:              8 причин для обращения к нам:

                 Большой штат юристов и адвокатов  Москвы с огромным опытом.

                 Большой процент выигрышных дел.

                 Участие в очень сложных делах и процессах.

                 Узкая специализация каждого юриста и адвоката.

                 Профессиональный азарт и желание любой ценой помочь клиенту.

                 Переживаем за проблемы клиентов, как за свои.

                 Предоставляем гарантии результата.

                 Реально оцениваем перспективы - не обещаем золотые горы, а оказываем реальную юридическую помощь!

    Остались вопросы? Обращайтесь!

    комментарии блога работают, благодаря Disqus
    комментарии блога работают, благодаря Disqus