Рейдерский захват земельного участка

Схем захвата земли и земельных участков очень много. Рассмотреть их все в одной статье невозможно. А вот эффективных способов борьбы с этим явлением значительно меньше. Это обусловлено в первую очередь несовершенством нашего земельного законодательства и юридической неграмотностью владельцев.

В зависимости от правовой формы собственника, действия рейдеров будут различны. Если земля принадлежит Акционерному обществу, то захват производится за счет скупки акций, шантажа и захвата управления активом. Впоследствии земля перепродается под застройку новым владельцам. Если собственник является ООО или ЧП, то выкупаться будут доли или подделываться документы, впоследствии земля перепродается несколько раз фирмам-однодневкам, это могут быть и оффшоры, что намного осложняет возврат собственности прежним владельцам. Очень часто используется так же процедура банкротства. Земля и остальное имущество за бесценок уходит с торгов аффилированным с рейдерами, лицам.

Стоимость земли в Москве и ближайшем Подмосковье высока, пользуется спросом и поэтому подвергается наибольшим попыткам захвата. Это и прилегающая территория многоквартирных домов (придомовая площадь) в Москве, изымаемая Московским Правительством.

Две трети земли в пределах «старой» Москвы (108 тыс. га) принадлежит собственникам квартир многоквартирных домов.

В Москве жители, являющиеся собственниками квартир, а это около 87% москвичей, большинство из которых даже не знает о своих правах собственности на участки вокруг их домов. Придомовые земельные участки принадлежат Москвичам на праве бессрочного пользования. Это закреплено в следующих актах:

— актом предоставления земельного участка под застройку;

— планом границ земельного участка, отведенного под строительство дома;

— планом благоустройства территории.

Долевая собственность на придомовой участок закреплена в ст. 36 ЖК РФ.

Именно собственники квартир являются собственниками прилежащей территории и только они имеют право распоряжаться ею по собственному усмотрению.

Но это разумеется не нравится столичным чиновником, тем более, что на придомовых территориях можно впихнуть еще один жилой дом, или офисный центр, либо устроить платную парковку для автомобилей жильцов. И они придумали способ как лишить москвичей права собственности на придомовые участки.

В ходе проведения межевания жителям столицы предлагают: Установить границы

1) «пятна застройки» - по границам фундамента многоквартирного дома

2) в соответствии с расчетными нормативно необходимыми значениями площади участка (Московские Городские Строительные Нормами 1.01.-99).

Оба из предложенных вариантов являются незаконными!

Для нормальной эксплуатации дома ему необходимы: парковка, детская площадка, противопожарный проезд, озелененная территория и прочее. Но Москвичам навязывают сейчас нормативы, которые были приняты в 1 999 году, и которые распространяются на новое строительство, и поэтому не могут применяться как основа перемежевания уже сформированных ранее границ.

МГСН 1.01.-99,  и не могут быть положены в основу перемежевания уже сформированных ранее границ придомовой территории. По этим вопросам проходили публичные слушания, и Москвичи выбрали 2-й вариант, поскольку их ввели в заблуждение указав на то, что иначе придется платить налог на землю и за свой счет ремонтировать дорожные покрытия, убирать территории от мусора, снега и прочее.

Вот такой абсолютно незаконный способ отъема земли учинили столичные власти в Москве. А по своей сути это ничто иное, как самый настоящий рейдерский захват.  Хотя конечно же Земельный кодекс РФ позволяет властям забирать земли - (п. 4 ст. 56.3 ЗК РФ).

Но эту землю властям придется выкупать, и выплачивать собственником компенсации. Но зачем, когда можно просто забрать?

рейдерский захват участка

Рейдерский захват садового товарищества. Захват земли СНТ

Садово-дачный участки в Подмосковье так же являются потенциальными жертвами захвата участков, особенно, если поблизости расположен торгово-развлекательный комплекс или элитный коттеджный поселок. Разрекламированная дачная амнистия на деле работает слишком туго, и пожилым владельцам земли задача постановки на кадастровый учет становится просто непосильный. Данную ситуацию усугубляет коррумпированность некоторых председателей СНТ, особенно тех, кто наделен полномочиями распоряжаться заброшенными участками. Случаев незаконного захвата земли так много, что просто невозможно описать все схемы и методы. Как правило это переизбрание нового председателя, внесение изменений в Устав, многократное повышение тарифов и членских взносов с целью выживания владельцев с участков и другие мероприятия.

Рейдерский захват СНТ

Новости рейдерских захватов. Рейдерский захват садов Балтика.

Владельцы садовых участков в черте Нижнего Новгорода совершенно случайно узнали, что в феврале этого года в здании администрации будут проходить слушания о смене планировки их садового кооператива. Оказывается, администрация города и владельцы сети спортивных магазинов решили разместить на их территории, на землях, принадлежащих им на праве собственности складской комплекс. Со слов одного из владельцев участка о проведении публичных слушаний они узнали случайно, все делалось тихо и быстро.

С точки п.4. ст.56.3 ЗК РФ и власти могут внести изменения и убрать СК Балтия из черты города, и несмотря на активные действия владельцев участков исход дела предрешен не в их пользу.

Как и со всеми случаями захватов, проще не допустить захвата, чем потом его отменить и вернуть себе захваченный участок. Здесь можно посоветовать одно – ставьте земельный участок на кадастровый учет, участвуйте в жизни СНТ, знакомьтесь со всеми документами, а в случае посягательств на Вашу собственность со стороны третьих лиц, обращайтесь за профессиональной юридической помощью к земельным юристам! 

Google


P.S:              8 причин для обращения к нам:

             Большой штат юристов и адвокатов Москвы с огромным опытом.
             Большой процент выигрышных дел.
             Участие в очень сложных делах и процессах.
             Узкая специализация каждого юриста и адвоката.
             Профессиональный азарт и желание любой ценой помочь клиенту.
             Переживаем за проблемы клиентов, как за свои.
             Предоставляем гарантии результата.
             Реально оцениваем перспективы - не обещаем золотые горы, а оказываем реальную юридическую помощь!


Читайте далее по теме здесь

На главную         О нас       Юридические услуги

Остались вопросы?!  Обращайтесь!

комментарии блога работают, благодаря Disqus

Земельный юрист

Контакт