Рейдерский захват управляющей компании

С Введением изменений в жилищный кодекс в 2005 году, сфера ЖКХ стала очень прибыльным бизнесом. Управляющие компании получили контроль над коммунальными платежами жильцов, возможность получения средств из бюджета на капитальный ремонт, возможность взыскивать с жильцов оплату в счет будущего капитального ремонта, возможность сдавать в аренду подвалы, технические этажи домов, придомовые территории, или даже продавать, получать деньги от рекламы на стенах зданий, абонентскую плату за размещение теле и интернет коммуникаций на крышах домов. И в сумме это все составляет многомиллионные обороты, расход которых достаточно трудно контролировать. Не удивительно, что данная сфера, столь привлекательная для всех, не осталась без внимания рейдеров и смена управляющей компании в домах часто носит признаки рейдерского захвата.

Рейдеры недвижимости

Существует несколько видов навязывания услуг управляющих компаний. Если это новостройка – то застройщик, передает управление аффилированной ему структуре, зачастую этой же компании продаются общие площади, которые по праву долевой собственности принадлежат жильцам – тех. Этажи, лестничные площадки, холлы, коридоры и прочее. Жильцы годами платят за обслуживание этих частей дома, но большая часть этих средств уходит «липовым» собственникам.

В существующих домах, у товарищества собственников (ТСЖ) ликвидируется и меняется форма управления. Точно так же происходит захват одной УК другой УК.

Рейдеры недвижимости


Рейдерский захват ТСЖ

Самый распространенный способ – подкуп отдельных жильцов. Как правило это лица, употребляющие алкоголь или малоимущие граждане, которые на собраниях жильцов голосуют против существующей УК или ТСЖ

Захват технической документации на дом у обслуживающей организации.

Рейдеры, направляют жильцам квитанции на оплату коммунальных услуг по своим реквизитам. Многие жильцы, не глядя оплачивают их и УК лишается значительной суммы денежных средств, в результате у УК возникают проблемы, УК не может рассчитываться с бюджетом за оказанные услуги – вода, отопление, электричество и другое.

Рейдеры, вступают в сговор с чиновниками и получают бюджетные средства за якобы оказанные услуги.

Рейдерский захват тсж


Рейдерский захват ЖСК

1.07.2016 г. жильцы дома по адресу: Ленинградская обл., п. Мурино, ул. Новая, д. 7. Решили изменить форму управления Дома и сменить управляющую компанию.  Дом строился застройщиком ГК ЦДС, в форме ЖСК, в качестве управляющей компании была назначена аффилированная застройщику Управляющая компания ЖЭС-4. Согласно Уставу, решение по управлению домом принимала «Конференция», о существовании которой не знал ни один из жильцов. У Конференции были ничем не ограниченные полномочия. ЖЭС-4 самовольно меняла тарифы, сдавала в аренду площади, в технических помещениях и подвалах строила жилые помещения, на крыше дома красовалась огромная световая реклама строительной компании ГК ЦДС, потребляющая огромное количество электроэнергии, которая оплачивалась за счет средств жильцов. Жильцы оплачивали тепло и в коммерческих помещениях. Когда жильцы осознали, что за монстра они пригрели на своей шее и решили сменить УК, добровольно уходить ЖЭС-4 не хотел. Они прибегли к услугам ЧОП Титан и стали нападать на жильцов и на сотрудников новой УК, мужчин заковывали в наручники. Чинили беспредел: выламывали двери в технические помещения, отключали свет, воду и останавливали лифты, создавая угрозу жизни и здоровью собственников. Полиция и органы правопорядка в конфликты не вмешиваются, а людям приходится создавать живой щит и преграждать путь ЖЭС-4 и застройщику ГК ЦДСэс4. Сотрудники ЧОП Титан не жалеют никого, ни женщин, ни стариков. И жильцам дома приходится с риском для жизни, здоровья отстаивать свое право самостоятельно выбирать форму управления домом. Жильцы так же обращались к различным компаниям ЧОП, но ни одна не захотела вмешиваться в конфликт и помогать жертвам рейдеров - идти против ЧОП Титан, поскольку у них у всех профессиональная солидарность.

Рейдерский захват жск


Вы можете посмотреть на видео этот конфликт. Но такие случаи происходят в нашей стране повсеместно, особенно со сменой градоначальников, которые пытаются с первых дней установить свой контроль над сферой ЖКХ. Старые компании сдавать позиции не хотят, новые отвоевывают территорию, а жильцов никто не спрашивает. Правоохранительные органы и жилинспекция в эти конфликты не вмешиваются. Учинить суд над рейдерами в этом случае невозможно. Уголовный кодекс рейдерский захват никак не определяет. Поэтому жильцам остается пожелать занять активную позицию и оспаривать действия УК в Суде и воспользоваться профессиональной помощью юристов по спорам с управляющей компанией!

Google


P.S:              8 причин для обращения к нам:

             Большой штат юристов и адвокатов Москвы с огромным опытом.
             Большой процент выигрышных дел.
             Участие в очень сложных делах и процессах.
             Узкая специализация каждого юриста и адвоката.
             Профессиональный азарт и желание любой ценой помочь клиенту.
             Переживаем за проблемы клиентов, как за свои.
             Предоставляем гарантии результата.
             Реально оцениваем перспективы - не обещаем золотые горы, а оказываем реальную юридическую помощь!


далее по теме здесь

На главную        О нас          Юридические услуги

Остались вопросы?!  Обращайтесь!

комментарии блога работают, благодаря Disqus

Юрист по спорам с управляющей компанией

Контакт