Квартирное рейдерство Квартирные рейдеры -самые жестокие и беспощадные рейдеры.

Квартирные рейдеры.

Квартирное рейдерство набирает все большие обороты и масштабы по всей нашей стране. Жертвами квартирных рейдеров в Москве стали тысячи людей. Почему квартирное рейдерство так распространено и есть ли эффективные способы противостояния ему?

Выкуп долей.

Кто такие квартирные рейдеры, как они действуют и в чем смысл этого явления? Любая деятельность должна приносить прибыль. Смысл и цели квартирных рейдеров – извлечение прибыли. Ситуация на рынке складывается так, что продать долю намного сложнее, чем объект недвижимости целиком, и поэтому стоимость продаваемой доли значительно дешевле, чем арифметическая цена, полученная от стоимости целого объекта. Так,  продать ½ доли в квартире стоимостью 5 000 000 рублей, Вы сможете, максимум за 1 000 000 -1 500 000 рублей. Есть те, кто занимается выкупом долей и на этой разнице зарабатывает неплохие деньги, но при этом они не являются рейдерами.  Часто продавать свои доли вынуждены жертвы своих близких-рейдеров. Нередко случается, когда родственник, которому принадлежит доля в квартире, создает невыносимые условия для проживания другого собственника и буквально выживает его. Поэтому последнему, ничего не остается, как продать свою долю постороннему человеку или организации. Новый собственник, имея опыт и знания, как отстаивать свои права собственности, убеждает другого владельца, продать объект целиком по рыночной цене. При этом действует он исключительно в правовом поле и рейдером не является. Рейдерами являются те, кто создает невыносимые условия для других владельцев и нередко  они сами впоследствии становятся жертвами матерых рейдеров.  Поэтому, если Вы являетесь владельцем доли в квартире, постарайтесь обезопасить себя и договориться с другим собственником о продаже его доли Вам, в противном случае – Вы можете столкнуться с появлением нового, коварного совладельца и стать его жертвой. На телевидении были передачи с участием Дениса Сорокина, который просил защиты от квартирных рейдеров. Журналисты и участники телепередач сочувствовали Денису, но при этом не разобрались, что сам Денис со своей супругой, выжил из квартиры собственную мать, и последней ничего не оставалось, как продать свою долю посторонним людям чтобы приобрести себе собственное жилье. Новые владельцы не являлись рейдерами, потому что выкупили эту долю по рыночной цене, которая позволила матери Дениса не оказаться на улице.


Рейдеры по рыночным ценам ничего не покупают и в своих действиях ничем не гнушаются.


долевые рейдеры

Долевые рейдеры.

Долевые рейдеры покупают доли в квартирах по очень низким ценам, как правило у пожилых людей, алкоголиков и прочих лиц, не способных понимать и оценивать свои действия. При этом такая сделка даже не оформляется как сделка купли-продажи - ст.250 ГК РФ дает приоритетное право выкупа доли остальным собственникам, и оспорить эту сделку или возбудить уголовное дело сложно. И поэтому продавец обязан уведомить остальных собственников о своем намерении продать свою долю за конкретную цену. Только в случае отказа или неполучения ответа в течение месяца, он имеет право на продажу доли посторонним людям. Поэтому, чтобы не терять время и не упустить возможность приобрести долю за бесценок, отчуждение долей происходит на основании договоров дарения или займов с залогом. После регистрации права собственности нового владельца им осуществляется захват квартиры.

 Захват квартир.

Методы квартирных рейдеров просты и похожи на методы рейдеров, захватывающих крупные объекты -скупка долей, акций и прочее. Став собственником доли в квартире, даже незначительной, рейдер получает законный доступ в квартиру и начинает устрашать владельцев – подселять алкоголиков, бомжей, лиц кавказской национальности, менять замки, производить разрушения  и прочее. Полиция в таких случаях совершенно бессильна. Собственникам остается два выхода – поддаться на воздействия рейдеров и продать свою долю за бесценок, либо продолжать проживать в невыносимых условиях и отстаивать свои права в судебном порядке.

Защитим от рейдеров

Способы противостояния есть – но они стоят нервов, сил и оплаты услуг юристов. Но самое главное – это время. Поэтому, старайтесь жить дружно с родственниками-совладельцами, а от непутевых родственников – алкоголиков, психически нездоровых лиц вовремя отстранится – выкупить у них долю первым, либо своевременно признать их недееспособным. Но если Вы стали жертвой  рейдеров – не тратьте силы на полицию, прокуратуру и прочие жалобы, обращайтесь за помощью к адвокатам и юристам, у которых есть опыт оказания реальной помощи в противоборстве квартирным рейдерам.

Google

На главную   О нас   Стоимость юридических услуг

Читайте все о рейдерах здесь


P.S:              8 причин для обращения к нам:

             Большой штат юристов и адвокатов Москвы с огромным опытом.
             Большой процент выигрышных дел.
             Участие в очень сложных делах и процессах.
             Узкая специализация каждого юриста и адвоката.
             Профессиональный азарт и желание любой ценой помочь клиенту.
             Переживаем за проблемы клиентов, как за свои.
             Предоставляем гарантии результата.
             Реально оцениваем перспективы - не обещаем золотые горы, а оказываем реальную юридическую помощь!

Скорая Юридическая помощь!


Остались вопросы?! Обращайтесь!

Адвокат защита от рейдеров

Юридическая консультация Получи быстрый ответ на любой вопрос!