Выселение из квартиры

Выселение из жилья бывает добровольным и принудительным. Принудительное выселение - это всегда судебное выселение, и является процедурой малоприятной для обеих сторон. Принудительно выселение производится из всех видов жилья – муниципального, служебного и собственного. Но для каждого из этих случаев будут свои основания. Вопросы выселения регулируются ЖК (Жилищный кодекс) статьями 35, 83, 84, 85, 90, 91, 103, 133

Выселение из помещения

Выселение из помещения

Квартиры подразделяются по типу владения и пользования и бывают трех видов - служебные, муниципальные и собственные.

Выселение из служебной квартиры

Выселение из служебной квартиры возможно по иску наймодателя. Обычно договор найма заключается сроком действия трудового договора между собственником служебного помещения и нанимателем.

Договор аренды (найма) служебного помещения может быть расторгнут досрочно по инициативе наймодателя (ст. 83 ЖК), в случаях:

  • - Не оплаты более 6 месяцев коммунальные услуги, и иные платежи, предусмотренный договором.
  • -Если наниматель неоднократно ущемлял права соседей, что нарушает совместное проживание;
  • -Если нанимателем помещение используется в иных целях – сдача в наем третьим лицам;
  • -Если наниматель или его близкие нанесли умышленные повреждения помещению.
  • -Если наниматель расторг трудовой договор с наймодателем (Согласно Постановлению Правительства РФ № 42 от 26 января 20116 года, право проживания нанимателя в служебном помещении прекращается.
Выселение из служебной квартиры

ВАЖНО: Судебный порядок устанавливает прекращение проживания нанимателя.

Наниматель и его близкие, в назначенный судом срок, должны покинуть   служебное жилье и освободить его от своих вещей. При неисполнении судебного решения нанимателя ждет принудительное выселение службой судебных приставов. Никакое альтернативное помещение им не предоставляется.

Но не всех жильцов так запросто можно выселить. П.2 Статьи 83 ЖК устанавливает ограничения следующих граждан:

  • -инвалиды первой и второй группы, получившие инвалидность в ходе профессионального заболевания или, при исполнении службы;
  • - возрастных пенсионеров;
  • -члены семьи умершего нанимателя;
  • -члены семей погибших или пропавших без вести, при исполнении службы МЧС, ОВД, таможни, военнослужащих или сотрудников службы исполнения наказания
  • -детей-сирот, даже совершеннолетних.

Важно: данным категориям граждан необходимо предоставить альтернативное жилье, при условии их постоянной регистрации в спорном помещении.

Выселение из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры.

Основания для выселения из муниципальной квартиры-неоплата коммунальных платежей, умышленный вред помещению, невозможность мирного сосуществования с соседями. Право проживания на муниципальной жилплощади возникает из договора Соцнайма, который действует бессрочно, что означает, что зарегистрированные лица, получают пожизненное право проживания. (ст.60 ЖК)

Принудительное выселение из муниципальной квартиры осуществляется по следующим основаниям:

  • -Неуплата коммунальных платежей более 6-ти месяцев;
  • -Многократное нарушение прав соседей –шум, дебош и прочее. Требуется наличие доказательств;
  • -Использование жилья в иных целях – сдача в наем третьим лицам, и прочее;
  • -Признание здания аварийным.
  • -Смена статуса жилья – переход из жилого в нежилое

выселение из аварийного жильявыселение из квартиры за долги

ВАЖНО: При смене статуса жилья, и признания его аварийным, опасным для проживания– городские власти и муниципальные образования обязаны предоставить другое равнозначное жилье.

Существует так же и административное выселение из жилья.

Он применяется в случаях:

 если проживающие (постоянно) в многоквартирном доме граждане, просят расторгнуть договор соцнайма с конкретным квартиросъемщиком;

если арендодатель (собственник) приняв решение о досрочном расторжении договора, заблаговременно уведомил нанимателя о своем решении (не позднее 3-х месяцев);

  при угрозе вреда здоровью граждан– обрушение, обвал и прочее .

ВАЖНО: но если оспаривает административное выселение, то потребуется получить решение Суда.

Принудительное выселение из жилого помещения возможно только по суду!

Выселение собственника

Выселение собственника.

Ст. 293 ГК РФ допускает выселение из квартиры собственника в 3 случаях:

Нецелевое использование помещения - как нежилое –офис, склад, и прочее

Нарушаются права соседей – шум, дебош, содержание животных в антисанитарных условиях;

 порча и/или разрушение жилого помещения.

Перед выселением из квартиры собственника жилья необходимо выставить требование об устранении замечаний и только при неисполнении возможно дальнейшее выселение.

Важно: Суд, вынося решение о выселении устанавливает начальную продажную стоимость имущества на торгах для последующей продажи. Деньги от продажи жилья передаются собственнику.

Еще одним важным и довольно частым основанием для выселения даже из единственного жилья, является долг по кредиту или займу. Залог жилого помещения – это ипотека.

А на основании ст.446 ГПК РФ выселение из квартиры-предмета ипотеки не запрещено, даже единственного жилья.

Всего Закон предусматривает пять оснований, которые позволяют выселять собственника.

-наличие долговых обязательств;

-смена собственников;

-нарушение правил пользования;

-изъятие земли для государственных нужд;

-аварийное состояние здания.

Нарушениями, могущими позволить дальнейшее выселение являются:

-Незаконные перепланировки, пере-оборудование и некачественный ремонт-(ст. 98 ЖК, ст. 687 ГК)

- Ненадлежащее использование жилья –использование в предпринимательских целях –склад, салон, офис и прочее (ст. 17 ЖК, ст.288 ГК)

- Халатное обращение с жильем –антисанитарные условия, порча и разрушение.

- Аморальное и асоциальное поведение собственников жилья – нарушение тишины, антисанитарные условия содержания домашних животных, аморальный образ поведения и жизни и другое.

Решение о выселении

ВАЖНО: Если вышеуказанное жилье является для собственника единственным, то выселять его из квартиры НЕЛЬЗЯ (ст.446 ГПК)

Выселение супруга

Выселение Супруга.

При прекращении брачных отношений зачастую возникает проблем с выселением бывшего супруга. Это возможно осуществить только как выселение по суду.  Необходимо обращаться с иском суд, образец заявления о выселении можно скачать здесь.

Судебное выселение

Судебное выселение.

Собственник, кредитор, а также муниципальные образования или управляющие компании могут обращаться в Суд с исковым требованием о выселении. Суд рассматривает дело и выносит решение о выселении.  Решение суда, которое содержит оговорку о прекращении договора найма, либо об утрате права собственности, с указанием сроков освобождения указанного помещения бывшими жильцами/владельцами. Выселение по суду –широко применяется последнее время в связи с неуплатой ипотечных кредитов.

Практика выселения.

 Если наниматель не исполняет решение суда и не освободит помещение в указанный срок, судебный пристав назначает новый срок, но тогда бывшим жильцам придется оплачивать исполнительский сбор.

ВАЖНО: Если к новому сроку помещение не освобождено, пристав вправе начать принудительное выселение.

Принудительное выселение

Принудительное выселение

Принудительное выселение возможно только рамках исполнительного производства. Ход исполнительного производства можно разделить на несколько этапов:

- судебный пристав возбуждает исполнительное производство, вынося постановление;

-уведомляет стороны письменно;

-устанавливает срок на добровольное исполнение;

-при неисполнении добровольно, назначает новый срок и выносит постановление о взыскании исполнительского сбора;

-при неисполнении новых предписаний, начинает процесс принудительного выселения.

Процедура выселения должна проводиться в присутствии понятых – как минимум 2-х человек. После завершения выселения, пристав составляет документы:

-акт о выселении, подписанный участниками – понятыми, сотрудниками специализированных организаций, бывшими жильцами и другими участниками

-опись имущества бывших жильцов и месте хранения.

После выселения и освобождения от имущества бывших жильцов, выносится постановление об окончании исполнительного производства.

Важно: Бесполезно препятствовать Приставам в исполнении их служебных обязанностей –на основании ст.107 ФЗ-229 пристав может привлечь на помощь сотрудников МЧС, Полиции и других –взломать входную дверь, пресечь любую агрессию.

На практике принудительное выселение выглядит очень нелицеприятно!

Google


На главную        Юридические услуги

О нас

Читайте далее по теме

Судебная практика о выселении

ВС РФ Дело№ 5КГ 16-23

ВС РФ Дело №5АПГ 14-10


P.S:              8 причин для обращения к нам:

             Большой штат юристов и адвокатов Москвы с огромным опытом.
             Большой процент выигрышных дел.
             Участие в очень сложных делах и процессах.
             Узкая специализация каждого юриста и адвоката.
             Профессиональный азарт и желание любой ценой помочь клиенту.
             Переживаем за проблемы клиентов, как за свои.
             Предоставляем гарантии результата.
             Реально оцениваем перспективы - не обещаем золотые горы, а оказываем реальную юридическую помощь!


Остались вопросы?! Обращайтесь к нам -вместе решим Вашу проблему!


комментарии блога работают, благодаря Disqus
Контакт