Неуплата членских взносов СНТ

Членские взносы в СНТ, а вернее их неуплата представляет очень острую и довольно распространенную проблему для Председателей СНТ. Зачастую случается, что люди пользуются общим имуществом, а платят за содержание другие. Это является по сути незаконным обогащением, (Глава 60 ГК РФ). Другими словами, действия неплательщиков ущемляют права добросовестных плательщиков. Следовательно, в ответ СНТ вынуждено применять аналогичные меры и в свою очередь ущемлять права такого садовода. Но осуществить на практике меры воздействия довольно непросто, поскольку защита права Собственности закреплена в статьях № 35,36 Конституции РФ и ст.ст. 209, 304, 305 Гражданского Кодекса РФ и охраняется Законом.

Что можно предпринять СНТ и как принудить неплательщиков исполнять обязательства перед СНТ?

Въезд в СНТ-Шлагбаум в СНТ.

Довольно распространенным методом стимулирования к оплате является установка шлагбаумов при въезде в СНТ или отключение электроэнергии и водоснабжения у нерадивого садовода, хотя последние две меры однозначно признаются Судами недопустимыми, по отношению к членам и применять их возможно лишь в отношении не членов или исключенных членов. Что же касается установки шлагбаумов, то сегодня -это самая эффективная и законная мера для внесудебного воздействия на неплательщика.  Все добросовестные члены, а также их близкие и родственники получают магнитные карты, ключи или брелоки и могут беспрепятственно проезжать на территорию, а въезд неплательщиков становится затруднительным, а зачастую невозможным. У неплательщика не остается выбора и ему проще заплатить, чем оспаривать права в суде. Возникает вопрос, является ли такая мера законной? С одной стороны, данная мера может быть квалифицирована Судом как чинение препятствий собственникам в пользовании их собственностью, с другой стороны - неуплата членских и дополнительных взносов нарушает права добросовестных членов СНТ. Итак, какие меры необходимо предпринять, чтобы в крайнем случае Суд встал на сторону СНТ?

Председатель СНТ

Председатель СНТ должен оформить земли.

Первым и самым важным условием для легитимности установки шлагбаума и ограничения въезда неплательщикам является надлежащее оформление Земель общего пользования. Нужно, чтобы данные участки принадлежали СНТ, иначе, у СНТ не будет прав на ограничение въезда.

                                                                                         Закон СНТ.

Согласно ч. 4 ст. 16 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организациях»:

в уставе товарищества обязательно должно быть указано:

-порядок приема в члены и выхода из него;

-права, обязанности и ответственность членов;

-порядок внесения членских, вступительный, целевых, паевых и других взносов, а также ответственность членов за нарушение обязательств по уплате взносов;

Таким образом, ответственность в виде ограничения въезда в СНТ обязательно должна быть прописана в Уставе СНТ, поскольку данная мера относится к мере ответственности членов за нарушение обязательств. А сам факт установки шлагбаума и стоимость этих мероприятий должны быть одобрены общим собранием членов СНТ.

                                                                                Суд СНТ

Если неплательщик сочтет, что предпринятые СНТ меры нарушают его права собственности, обратившись в Суд, то правление СНТ ничего не мешает заявить встречный иск о взыскании задолженности и пени по обязательным платежам, . В этом случае поводов для волнения быть не может, при условии надлежаще оформленных документов: Устава, протоколов и прочих постановлений.

Исключение из СНТ

                                                                              Исключение из СНТ

Другой проблемой неплательщиков для СНТ является саботаж проведения собраний, а сами неплательщики являются неподобающим примером для добросовестных членов. Поэтому, для борьбы с неплательщиками есть намного более эффективный, надежный, хотя более сложный способ – исключение неплательщиков. В чем его преимущество, спросите Вы? Везде, в каждом товариществе существуют неплательщики, со стороны которых идет всевозможный саботаж любых мероприятий, и поэтому они являются негативным примером для остальных членов. Из-за их безнаказанности количество неплатежей будет постоянно расти. Поэтому борьбу с неплательщиками необходимо вести комплексно.

В первую очередь, необходимо привести в надлежащий вид и форму все Учредительные документы СНТ - Устав, Протоколы и прочие постановления. В большинстве садоводческих товариществ данные документы находятся в весьма плачевном состоянии. Данные мероприятия так же необходимы в качестве защиты от рейдерских захватов и недружественных поглощений, которые последнее время участились, особенно в Подмосковье. Разумеется, подготовку документов необходимо поручать профессионалу, но затраты на юридические услуги по приведению документов в надлежащий вид несоизмеримы с теми проблемами от которых Вы будете избавлены впоследствии.

Во-вторую очередь, нужно ввести ограничения на въезд на территорию СНТ для лиц, не исполняющих требования Устава и Общего Собрания СНТ. Иногда этих мероприятий вполне достаточно, чтобы поставить на место недобросовестных «умников». Кроме того, данные меры обезопасят территорию СНТ от проникновения злоумышленников и криминальных лиц.

В-третьих, злостных неплательщиков обязательно нужно исключать из членов СНТ. И в этом случае, у Вас будут полностью развязаны руки: Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», позволяет лишать права пользования инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, за неуплату. Поэтому, неплательщик уже не сможет оспорить в суде отключение электроэнергии, водоснабжения и прочее.

Здесь гарантом успеха опять же является правильно составленный Устав, содержащий подробный порядок исключения членов из товарищества за различные нарушения, включая неуплату обязательных и дополнительных платежей.

  Исключая неплательщиков, Вы,

во-первых -  избавляетесь от них, и они не смогут участвовать в собраниях СНТ, оспаривать их решения и постановления;

во-вторых – Вы сможете на законном основании отключать им за неуплату и свет, воду и прочее.

в-третьих – Вы наглядно отбиваете соблазн у всех «желающих», демонстрируя, что нарушения правил и положений никому не пройдет даром.

Как видите, существуют законные и вполне эффективные методы борьбы с неплательщиками! За более подробной информацией и юридической помощью Вы можете обращаться к нам !

Google


P.S:              8 причин для обращения к нам:

             Большой штат юристов и адвокатов Москвы с огромным опытом.
             Большой процент выигрышных дел.
             Участие в очень сложных делах и процессах.
             Узкая специализация каждого юриста и адвоката.
             Профессиональный азарт и желание любой ценой помочь клиенту.
             Переживаем за проблемы клиентов, как за свои.
             Предоставляем гарантии результата.
             Реально оцениваем перспективы - не обещаем золотые горы, а оказываем реальную юридическую помощь!



На главную       Юридические услуги


комментарии блога работают, благодаря Disqus