Приемка квартиры в Новостройке.

Приобретение квартиры – событие радостное, особенно тогда, когда объекта пришлось ждать дольше положенного срока и были опасения банкротства Застройщика. И получив сообщение от застройщика о готовности сдать объект, многие спешат подписать Акт приемки квартиры без оглядки. И напрасно. Более 70 процентов квартир в новостройках Москвы и Московской области сдаются с просрочками, и 99 процентов квартир- с недостатками и грубыми нарушениями строительных норм, которые могут привести к дополнительным тратам владельцев, ухудшению качества жизни и даже проблемам со здоровьем и угрозам жизни.

Приемка квартиры у застройщика.

Не стоит на радостях слепо доверять застройщикам, и необходимо самому позаботиться о защите своих интересов и прав – ведь если Вы не сделаете свои замечания вовремя, то впоследствии может оказаться поздно. Закон говорит о том, что ссылаться на недостатки и требовать их устранения возможно лишь в том, случае, если эти недостатки не могли быть выявлены при приемке. То есть подписав акт сдачи-приемки квартиры, Вы не сможете упрекнуть застройщика в том, что у Вас неровные стены или, полы, присутствуют трещины и прочие дефекты, которые видны невооруженным взглядом. А с момента подписания Акта – Вы отказываетесь от своего законного права требовать устранения дефектов или денежные компенсации и будете вынуждены исправлять все огрехи за свой счет, а это может вылиться в весьма внушительные суммы. И пока Вы будете устранять недостатки застройщика за свой счет, он будет насчитывать Вам коммунальные платежи.

Приемка квартиры в новостройке на что обратить внимание?

Прежде, чем принимать квартиру и подписывать Акт, обязательно необходимо ознакомиться с проектной документацией и посмотреть какое оборудование и качество материалов было заложено по проекту. Проект Вы можете сфотографировать и в дальнейшем внимательно изучить.

Позвоните намВходная дверь

-Входная дверь. Согласно строительным нормам ширина дверного проема должна быть не менее 80 см., а коробка и полотно иметь правильную прямоугольную форму и устанавливаться строго по вертикальному уровню. Поэтому Вам следует проверить все вышеперечисленные параметры, а также запорные механизмы и фурнитуру.

Стены

-Стены. Стены помещений не должны иметь трещин и существенных отклонений по вертикали. Особенно это заметно в углах и местах примыкания полов и потолка. Поэтому стены должны быть обследованными строительным или лазерным уровнем. На стенах также не допускаются подтеки и прочие признаки наличия сырости.

Оконные блоки

-Оконные блоки. Следует отдельно отметить, что практически ни один объект не сдается с оконными блоками, соответствующими нормам ГОСТ и ТУ для Москвы и Московской области. Поэтому, практически в 99,9 % случаев оконные блоки могут стать причиной мотивированного отказа от подписания Акта-приемки, но для подготовки замечаний следует обратиться к специалистам. Оконные блоки имеют целый ряд характеристик, среди которых наиболее важным является коэффициент приведенного сопротивления теплопередаче. Согласно Постановлению Правительства Москвы и Московской области он должен быть не менее 0,54 м2•°С/Вт, ведь именно через окна происходят наибольшие теплопотери – более 44%. И поэтому при дефектах окон Вы можете столкнуться со сквозняками, образованием плесени и грибка. Но в целях экономии на стройматериалах, застройщики никогда не обеспечивают соблюдения этой нормы, полагаясь на некомпетентность покупателей жилья. Отдельно следует отметить ТУ по установке оконных блоков – они должны быть установлены строго вертикально, а монтажные швы должны быть надлежащим образом изолированы – снаружи от влагопропускания (дышащая изоляция), а изнутри - пароизоляция. По периметру оконных створок должно быть предусмотрено двухконтурное уплотнение, все створки должны открываться и закрываться без усилий. Как правило эти нормы на объектах новостроек не соблюдены. На окнах отсутствуют ручки, снаружи монтажные швы все в дырах, отливы прикреплены на шурупах и монтажной пене, ничем не изолированы. Поэтому подойдите ко всем окнам, откройте и посмотрите на их установку снаружи и изнутри.

Межкомнатные перегородки

-Межкомнатные перегородки. Должны быть установлены вертикально, и быть крепкими, выдерживать нагрузку подвесной мебели.

Электрика

-Электрика. Для приемки электрики возьмите с собой обычную лампу и присоедините ее к месту, отведенному под светильник, а также возьмите какой-нибудь небольшой электрический прибор и подключите его в розетки.

Вентиляция

-Вентиляция – работа вентиляции в квартире проверяется при помощи листа бумаги, зажигалки или спичек. Лист бумаги должен прилипать к вентиляционной решетке и держаться. Обязательно проверьте наличие и работу воздуховодов в санузлах и на кухне.

Стяжка и потолки

-Стяжка и потолки должны быть ровными. Высота помещения должна быть такой, как указано в проекте.

Площадь квартиры

-Площадь квартиры, должна быть не меньше той, которая указана в Договоре.

Водоснабжение и канализация

-Водоснабжение и канализация. Включите воду, обратите внимание на отсутствие потеков. Сравните все оборудование с тем, что было указано в проекте.

Радиаторы

-Проверьте установку радиаторов – их размеры, внешний вид и установку. Радиаторы должны быть установлены не ниже 6 см от уровня пола и не выше 5 см от подоконной доски или окончания оконного проема, размер радиаторов должен быть уже, не более, чем на 20 см. от ширины оконного проема.

Все обнаруженные дефекты следует указать в смотровом листе, либо в самом акте, с указанием на то, что Вы отказываетесь принимать квартиру ввиду обнаружения существенных недостатков при приемке. В акте обязательно укажите дату осмотра. Попросите подписать смотровой лист представителя Застройщика.

После, желательно направить Застройщику претензию с требованием устранить обнаруженные дефекты в разумный срок: как правило это 30 дней. Если по истечении указанного Вами срока, недостатки не будут устранены, Вы вправе обратиться с Исковым заявлением в Суд с требованием об уменьшении покупной стоимости квартиры, взыскание штрафов и неустойки с Застройщика за несвоевременную сдачу квартиры и ненадлежащего качества. В нашей практике еще не было ни одного случая, чтобы квартира сдавалась без дефектов, а иногда удавалось взыскать с Застройщика до 40% от стоимости квартиры за существенные недостатки.

Сколько стоит приемка квартиры?

Лучше всего для приемки квартиры пригласить специалиста. В этом случае он подготовит Вам дефектную ведомость, которая может быть приложена к претензии. У нас Вы можете заказать полный перечень услуг:

  • -осмотр квартиры, включая подготовку дефектной ведомости и смотрового листа – от 10 000 руб.
  • -написание претензии застройщику – от 7 000 рублей;
  • -написание искового заявления в суд – от 7 000 рублей;
  • -Полное сопровождение спора с Застройщиком – от 50 000 рублей..

Далее по теме:

Остались вопросы? -Пишите! Мы уже готовы Вам ответить!