ООО «Газстройинвест»

ОГРН 1087746828289

Адрес: 109431, г. Москва, ул. Привольная д. 70, стр.1

Генеральному директору :Казаряну Р.Г.

От __________________________

Паспорт: ___________________________

 Адрес: ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ

претензия о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за

ненадлежащее исполнение                            договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома


Между мной и Застройщиком ООО «Газстройинвест» (далее-Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 19 декабря 2011 г. № 197-3/10/5 (далее — Договор) по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, в строящемся жилом доме переменной этажности по строительному адресу: Московская область, Балашихинский р-н, д. Павлино (корпус 3), расположенную в 3 (третьей) секции на 10 (десятом) этаже, 5 (пятая) на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения (квартиры) 34,6 (тридцать четыре целых, шесть десятых) кв. м. Месторасположение и ориентировочные характеристики квартиры определены на плане создаваемого Жилого дома и указаны в Приложении №2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Цена квартиры по условиям договора составляет 1 820 000 (Один миллион восемьсот двадцать тысяч) рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры мною исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

  • 1.В соответствии с п. 6.1. Договора Застройщик обязан по акту приема-передачи передать квартиру Участнику долевого строительства не позднее срока указанного в п.1.1. настоящего договора ( не позднее IV квартала 2013 г.) Таким образом, объект должен был быть мне сдан не позднее 31.12.2013 г.

В указанный срок обязательство не выполнено. В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

П. 6.2 Договором предусмотрено « В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой ставки) рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены настоящего договора за каждый день просрочки.

На основании ст. 16 Закона о Защите прав потребителя, условия договора, не соответствующие нормам закона и ущемляющие права потребителя, должны быть признаны судом недействительными. Таким образом, размер подлежащей мне неустойки следует считать в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ»Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку  (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка  (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, расчет неустойки следует производить в размере 1/150 ( одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования.

Просрочка по состоянию на 30.04.2016 года составляет 851 день.

С 1 января 2016 года ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке, т.е. повысил ее с 8.25% до 11%

С учетом изложенного с Застройщика в мою пользу подлежит взысканию неустойка в размере – ((1 820 000*0,11)/150))*851=1 135 801 руб. 

2. На основании ст. 10 ФЗ № 214, по смыслу которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные указанными законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Сходную норму содержит и ст. 13 закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг;  договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. При этом размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

Данная квартира приобреталась мною для моего сына – ХХХХХХХХХХХХ, который вынужден снимать комнату и ежемесячно оплачивать 20 000 (Двадцать тысяч) рублей, что подтверждается договором найма жилого помещения от 01.01.2014 года, расписками наймодателя и при необходимости может быть подтверждено самим наймодателем. Вышеуказанное жилое помещение арендуется моим сыном с 10.01.2014 года. И на момент написания претензии им всего уплачено: 520 000 (Пятьсот двадцать тысяч) рублей.  

3. В соответствии со ст.15 Закона РФ  «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем  (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Несвоевременная сдача объекта доставляет мне переживания и беспокойство, моральные страдания, выразившиеся в том, что я постоянно испытываю сильный психологический стресс и расстройство здоровья, вынуждена  проходить медицинское лечение. Это все лишает меня возможности  вести полноценный образ жизни:  общаться с родственниками, знакомыми и друзьями, вести общественную жизнь и многое другое. По этой причине компенсацию морального вреда, причиненного мне, я оцениваю в 100 000,00 (сто  тысяч) рублей.

В случае неудовлетворения моих требований в добровольном порядке, я оставляю за собой право обратиться с исковым заявлением в Суд. Но при этом, в соответствии с ч.6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I  «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя  (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

1

Приложения:

1. Копия договора найма жилого помещения от 01.01.2014 г.

2. Копии расписок собственника помещения в получении денежных средств за аренду помещения.

.

«30» апреля 2016 г.                           _________________________/ХХХХХХХХХХХХХХХХХХХ/ 

(Застройщик претензия, претензия по дду, юрист дду, претензия по дду по неустойке, образец претензии по дду, неустойка дду, юрист претензия, юрист составить претензию, сколько стоит составить претензию у юриста, стоимость претензии у юриста)

Google


P.S:              8 причин для обращения к нам:

  •              Большой штат юристов и адвокатов Москвы с огромным опытом.
  •              Большой процент выигрышных дел.
  •              Участие в очень сложных делах и процессах.
  •              Узкая специализация каждого юриста и адвоката.
  •              Профессиональный азарт и желание любой ценой помочь клиенту.
  •              Переживаем за проблемы клиентов, как за свои.
  •              Предоставляем гарантии результата.
  •              Реально оцениваем перспективы - не обещаем золотые горы, а оказываем реальную юридическую помощь!

Все претензии (образцы)

На главную     Юридические услуги

Читайте так же

Арбитражный юрист. Арбитражный адвокат

Арбитражный процесс

Остались вопросы? Обращайтесь!

Юрист претензия