Неустойка застройщик.
С необходимостью взыскания неустойки с застройщика сталкивается практически каждый второй дольщик, из них впоследствии 20-25% становятся обманутыми дольщиками. Статистика неутешительна – в Москве и области более 80% строительных объектов не сдаются вовремя. Столкнувшись с просрочкой сдачи объекта, многие теряются и не знают с чего начать. Кто-то продолжает ждать, надеясь взыскать неустойку потом, после сдачи объекта в эксплуатацию, а кому-то не терпится побыстрей подать на Застройщика в Суд. Но оба решения будут неверны, поскольку в первую очередь следует выяснить причину просрочки и положение дел у Застройщика, поскольку ожидая ввода объекта в эксплуатацию, Вы можете столкнуться с банкротством застройщика и в этом случае Вам придется отстаивать права собственности на незавершенный объект, в рамках процедуры банкротства, и как показывает судебная практика, тщетно. В лучшем случае Вы получите лишь часть своих денег обратно, в худшем –потеряете и деньги, и квартиру. Если же денежные средства и активы у компании отсутствуют, то обращение в Суд окажется лишь бессмысленной потерей времени. В идеале, проверить благонадежность застройщика Вам следовало на стадии заключения Договора, но и впоследствии проверка тоже лишней не будет, как это сделать самостоятельно Вы можете ознакомиться здесь.
Ситуация1: После проверки контрагента Вы выяснили, ситуация у Застройщика ужасна, денежных средств и активов нет, налоговая отчетность сдается нулевая или не сдается совсем, директор номинальный, массовый юридический адрес и прочее.
Ваши действия: Вам нужно срочно обращаться в Суд, но не ради взыскания неустойки, а ради признания Вашего права собственности на незавершенный объект. Вы вправе также потребовать взыскания неустойки с застройщика, но только вряд ли что-нибудь получите. Помните 70-80% Судебный решений по взысканию неустойки не исполнимы! Если у застройщика денег нет, то специально для Вас они не нарисуются. Признав право собственности на незавершенный объект за собой заблаговременно, Вы можете не волноваться на предмет Банкротства Застройщика.
Ситуация2: После проверки Вы выяснили, что финансовое положение Вашего Застройщика стабильно –налоговая отчетность своевременно сдается, на балансе числятся активы, значит повода для обращения в Суд при незначительной просрочке (до 6 месяцев), у Вас нет. А вот если сроки сдачи объекта переносятся уже не в первый, а во второй и более раз, то следует обращаться в Суд.
ВАЖНО: Закон не ограничивает количество обращений в Суд за взысканием неустойки. Поэтому, Вы можете не дожидаться, и взыскивать неустойку поэтапно.
Взыскание застройщик неустойка. Неустойка калькулятор.
Прежде всего Вам следует выполнить расчет неустойки. Для взыскания неустойки с застройщика следует выполнить расчет неустойки. Расчет неустойки можно выполнить самостоятельно, основываясь на положениях 214 ФЗ неустойка, или воспользовавшись калькулятором неустойки по ДДУ или обратиться за помощью к адвокату по долевому строительству (адвокат по ДДУ) или любому юристу по недвижимости (юрист недвижимость). Калькулятор неустойки по дду.
Претензия ДДУ.
Для того, чтобы увеличить размер неустойки, Вы вправе взыскать с застройщика еще и штраф в размере 50% от присужденной Судом суммы. Для этого Вам следует направить в адрес застройщика претензию, в противном случае, Вы лишаетесь права на взыскивание штрафа в размере целых 50% от присужденной Судом суммы. Образец претензии к застройщику можете скачать здесь.
Способы отправки претензии.
Самым надежным способом отправки является почтовое отправление ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Направлять претензию к застройщику нужно строго по юридическому адресу, в противном случае, Ваше уведомление не будет признано судом надлежащим и Вы лишитесь права на получение дополнительных денег от штрафа. Юридический адрес застройщика может не совпадать с тем, который указан в договоре, поэтому, не поленитесь и скачайте выписку из ЕГРЮЛ, из которой Вы точно выясните юридический адрес. Недостаток почтового отправления заключается в том, что Вы теряете 1-2 недели времени. Но даже, если Застройщик Вашу претензию не получит и Вы получите отправление обратно, претензия будет считаться переданной. Можно так же попытаться вручить претензию лично под роспись в офисе застройщика, либо воспользовавшись курьерской службой, но при этом возможно, Вашим Договором с Застройщиком предусмотрен лишь почтовый способ отправки, либо Застройщик может ссылаться на то, что претензия вручена не уполномоченному на то сотруднику. Поэтому, во избежание всевозможных казусов с вручением претензии и возможности оспаривания в Суде, отправлять претензию следует все же по почте.
При отправке претензии обязательно нужно сделать опись вложения почтового отправления, на которой сотрудник почты должен расписаться и поставить штамп, а так же получить и сохранить квитанцию, с указанием кода отслеживания (идентификационный номер) почтового отправления.
При неполучении ответа от Застройщика в течение 3-х недель, можете смело обращаться на Застройщика в Суд.
Застройщик Суд.
Обратиться с исковым заявлением в Суд на застройщика, Вы можете самостоятельно, воспользовавшись образцом искового заявления к застройщику, либо обратившись за помощью к юристу по недвижимости или адвокатам ДДУ (адвокат по долевому строительству). Исковые требования по неустойке можете увеличить, исходя из даты обращения в Суд. Если сумма неустойки не превышает 1 000 000 рублей, то государственную пошлину оплачивать не нужно, на основании Закона о Защите Прав Потребителей, в случае, если речь идет о жилой недвижимости, которая покупалась для личных нужд. С нежилой недвижимостью, и недвижимостью, приобретенной юридическим лицом, все обстоит сложнее и в данной статье мы их не рассматриваем. Если сумма неустойки превысила 1 000 000 рублей, то на разницу следует уплатить государственную пошлину. К исковому заявлению Вам следует приложить копию договора с Застройщиком, копии документов, подтверждающих отправку претензии (опись вложения и квитанция об отправке) в 2-х экземплярах – для Суда и для Застройщика. Рассмотрев Ваше заявление Суд вынесет решение, после чего Вам следует получить Исполнительный лист.
Взыскание неустойки.
Многие ошибочно полагают, что получив решение Суда о взыскании неустойки, большая часть работы сделана. Но это не так. Самый хлопотный процесс в этом деле – это взыскание и получение денег. Мы не рекомендуем Вам торопиться с обращением в службу Судебных приставов, а совершить попытку получить деньги самостоятельно. Для этого вам нужно Получить исполнительный лист в Суде и сделать с него нотариально заверенную копию, далее обратиться в налоговую инспекцию, в которой зарегистрирован Застройщик и запросить данные по открытым в Банках расчетным счетам. Номер налоговой инспекции Вы можете определить по ИНН компании. Налоговый орган должен Вам дать информацию в течение 5 дней после Вашего обращения. Далее, Вам нужно будет обращаться последовательно в Банки, в которых у Вашего застройщика открыты расчетные счета, и если на них будут иметься денежные средства, то Вы достаточно быстро и легко сможете получить деньги, но а если денег нет, тогда Вам остается предъявить исполнительный лист в службу судебных приставов.
P.S: 8 причин для обращения к нам:
Большой штат юристов и адвокатов Москвы с огромным опытом.
Большой процент выигрышных дел.
Участие в очень сложных делах и процессах.
Узкая специализация каждого юриста и адвоката.
Профессиональный азарт и желание любой ценой помочь клиенту.
Переживаем за проблемы клиентов, как за свои.
Предоставляем гарантии результата.
Реально оцениваем перспективы - не обещаем золотые горы, а оказываем реальную юридическую помощь!
Адвокат по долевому строительству -задать вопрос
