Неустойка за просрочку Неустойка с Застройщика за просрочку сдачи строительного объекта

Неустойка застройщик.

С необходимостью взыскания неустойки с застройщика сталкивается практически каждый второй дольщик, из них впоследствии 20-25% становятся обманутыми дольщиками. Статистика неутешительна – в Москве и области более 80% строительных объектов не сдаются вовремя. Столкнувшись с просрочкой сдачи объекта, многие теряются и не знают с чего начать. Кто-то продолжает ждать, надеясь взыскать неустойку потом, после сдачи объекта в эксплуатацию, а кому-то не терпится побыстрей подать на Застройщика в Суд. Но оба решения будут неверны, поскольку в первую очередь следует выяснить причину просрочки и положение дел у Застройщика, поскольку ожидая ввода объекта в эксплуатацию, Вы можете столкнуться с банкротством застройщика и в этом случае Вам придется отстаивать права собственности на незавершенный объект, в рамках процедуры банкротства, и как показывает судебная практика, тщетно. В лучшем случае Вы получите лишь часть своих денег обратно, в худшем –потеряете и деньги, и квартиру. Если же денежные средства и активы у компании отсутствуют, то обращение в Суд окажется лишь бессмысленной потерей времени. В идеале, проверить благонадежность застройщика Вам следовало на стадии заключения Договора, но и впоследствии проверка тоже лишней не будет, как это сделать самостоятельно Вы можете ознакомиться здесь.

Ситуация1: После проверки контрагента Вы выяснили, ситуация у Застройщика ужасна, денежных средств и активов нет, налоговая отчетность сдается нулевая или не сдается совсем, директор номинальный, массовый юридический адрес и прочее.

Ваши действия: Вам нужно срочно обращаться в Суд, но не ради взыскания неустойки, а ради признания Вашего права собственности на незавершенный объект. Вы вправе также потребовать взыскания неустойки с застройщика, но только вряд ли что-нибудь получите. Помните 70-80% Судебный решений по взысканию неустойки не исполнимы! Если у застройщика денег нет, то специально для Вас они не нарисуются. Признав право собственности на незавершенный объект за собой заблаговременно, Вы можете не волноваться на предмет Банкротства Застройщика.

Ситуация2: После проверки Вы выяснили, что финансовое положение Вашего Застройщика стабильно –налоговая отчетность своевременно сдается, на балансе числятся активы, значит повода для обращения в Суд при незначительной просрочке (до 6 месяцев), у Вас нет. А вот если сроки сдачи объекта переносятся уже не в первый, а во второй и более раз, то следует обращаться в Суд.

ВАЖНО: Закон не ограничивает количество обращений в Суд за взысканием неустойки. Поэтому, Вы можете не дожидаться, и взыскивать неустойку поэтапно.

Взыскание застройщик неустойка


Взыскание застройщик неустойка. Неустойка калькулятор.

Прежде всего Вам следует выполнить расчет неустойки. Для взыскания неустойки с застройщика следует выполнить расчет неустойки. Расчет неустойки можно выполнить самостоятельно, основываясь на положениях 214 ФЗ неустойка, или воспользовавшись калькулятором неустойки по ДДУ или обратиться за помощью к адвокату по долевому строительству (адвокат по ДДУ) или любому юристу по недвижимости (юрист недвижимость). Калькулятор неустойки по дду.

Претензия ДДУ

Претензия ДДУ.

Для того, чтобы увеличить размер неустойки, Вы вправе взыскать с застройщика еще и штраф в размере 50% от присужденной Судом суммы. Для этого Вам следует направить в адрес застройщика претензию, в противном случае, Вы лишаетесь права на взыскивание штрафа в размере целых 50% от присужденной Судом суммы. Образец претензии к застройщику можете скачать здесь.

Способы отправки претензии

Способы отправки претензии.

Самым надежным способом отправки является почтовое отправление ценным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Направлять претензию к застройщику нужно строго по юридическому адресу, в противном случае, Ваше уведомление не будет признано судом надлежащим и Вы лишитесь права на получение дополнительных денег от штрафа. Юридический адрес застройщика может не совпадать с тем, который указан в договоре, поэтому, не поленитесь и скачайте выписку из ЕГРЮЛ, из которой Вы точно выясните юридический адрес. Недостаток почтового отправления заключается в том, что Вы теряете 1-2 недели времени. Но даже, если Застройщик Вашу претензию не получит и Вы получите отправление обратно, претензия будет считаться переданной. Можно так же попытаться вручить претензию лично под роспись в офисе застройщика, либо воспользовавшись курьерской службой, но при этом возможно, Вашим Договором с Застройщиком предусмотрен лишь почтовый способ отправки, либо Застройщик может ссылаться на то, что претензия вручена не уполномоченному на то сотруднику. Поэтому, во избежание всевозможных казусов с вручением претензии и возможности оспаривания в Суде, отправлять претензию следует все же по почте.

При отправке претензии обязательно нужно сделать опись вложения почтового отправления, на которой сотрудник почты должен расписаться и поставить штамп, а так же получить и сохранить квитанцию, с указанием кода отслеживания (идентификационный номер) почтового отправления.

При неполучении ответа от Застройщика в течение 3-х недель, можете смело обращаться на Застройщика в Суд.

Застройщик Суд

Застройщик Суд.

Обратиться с исковым заявлением в Суд на застройщика, Вы можете самостоятельно, воспользовавшись образцом искового заявления к застройщику, либо обратившись за помощью к юристу по недвижимости или адвокатам ДДУ (адвокат по долевому строительству). Исковые требования по неустойке можете увеличить, исходя из даты обращения в Суд. Если сумма неустойки не превышает 1 000 000 рублей, то государственную пошлину оплачивать не нужно, на основании Закона о Защите Прав Потребителей, в случае, если речь идет о жилой недвижимости, которая покупалась для личных нужд. С нежилой недвижимостью, и недвижимостью, приобретенной юридическим лицом, все обстоит сложнее и в данной статье мы их не рассматриваем. Если сумма неустойки превысила 1 000 000 рублей, то на разницу следует уплатить государственную пошлину.  К исковому заявлению Вам следует приложить копию договора с Застройщиком, копии документов, подтверждающих отправку претензии (опись вложения и квитанция об отправке) в 2-х экземплярах – для Суда и для Застройщика. Рассмотрев Ваше заявление Суд вынесет решение, после чего Вам следует получить Исполнительный лист.

Взыскание неустойки

Взыскание неустойки.

Многие ошибочно полагают, что получив решение Суда о взыскании неустойки, большая часть работы сделана. Но это не так. Самый хлопотный процесс в этом деле – это взыскание и получение денег. Мы не рекомендуем Вам торопиться с обращением в службу Судебных приставов, а совершить попытку получить деньги самостоятельно. Для этого вам нужно Получить исполнительный лист в Суде и сделать с него нотариально заверенную копию, далее обратиться в налоговую инспекцию, в которой зарегистрирован Застройщик и запросить данные по открытым в Банках расчетным счетам. Номер налоговой инспекции Вы можете определить по ИНН компании. Налоговый орган должен Вам дать информацию в течение 5 дней после Вашего обращения. Далее, Вам нужно будет обращаться последовательно в Банки, в которых у Вашего застройщика открыты расчетные счета, и если на них будут иметься денежные средства, то Вы достаточно быстро и легко сможете получить деньги, но а если денег нет, тогда Вам остается предъявить исполнительный лист в службу судебных приставов.

Google

На главную      Юридические услуги


P.S:              8 причин для обращения к нам:

             Большой штат юристов и адвокатов  Москвы с огромным опытом.
             Большой процент выигрышных дел.
             Участие в очень сложных делах и процессах.
             Узкая специализация каждого юриста и адвоката.
             Профессиональный азарт и желание любой ценой помочь клиенту.
             Переживаем за проблемы клиентов, как за свои.
             Предоставляем гарантии результата.
             Реально оцениваем перспективы - не обещаем золотые горы, а оказываем реальную юридическую помощь!


Адвокат по долевому строительству -задать вопрос

арбитражный адвокат
Юридическая консультация Получи быстрый ответ на любой вопрос!