Истребование имущества.

Если Вы владеете каким-либо имуществом – неважно движимым или недвижимым – не будьте так уверены – вполне может быть, что Вы им уже не владеете.
В начале 2000 –х к нам обратился клиент – сын дипломатов, получивший хорошее европейское образование, который проживал и работал за границей. Причиной его возвращения на Родину и обращения к нам, явилась новость, из которой он узнал, что лишился собственности –земельного участка площадью 0,30 га и жилого дома в знаменитой Жуковке, которая на Рублевке. Оказывается, за несколько лет до этого события, он, имея еще Бизнес в России, но по причине частых командировок, имел обыкновение, на всякий случай оставлять подписанные чистые листы для своего заместителя и партнера. Вскоре их бизнес распался, а пути разошлись, наш клиент переехал заграницу, а партнер остался в России. Мы уже сейчас не помним, как наш клиент обнаружил, что уже в течение полутора лет, он не является собственником престижного домовладения. Но, как впоследствии выяснилось, его партнер завладел его Российским паспортом, который он хранил в сейфе, вклеил в него свою фотографию, по паспорту получил дубликаты свидетельств о собственности и впоследствии оформил договор купли-продажи. А наш клиент думал о том, что Российский паспорт им где-то утерян. Согласно Российскому Законодательству – ни один собственник не может быть лишен своего имущества, иначе, как по решению Суда. Но бывают разные ситуации, когда собственниками Вашего имущества становятся третьи лица – совершенно Вам незнакомые. 

Истребование имущества из чужого незаконного владения.

И хотя ст. 301 ГК РФоставляет право истребования своего имущества из незаконного владения чужих лиц. На практике осуществить это не всегда просто. Истребовать имущество можно не всегда. 

Добросовестное и недобросовестное владение.

Закон устанавливает два вида владения – Добросовестное и недобросовестное. Согл. пунктах 37, 38 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.


Если владение недобросовестное – то истребовать имущество можно всегда и достаточно легко.
Но при добросовестном владении оно может быть истребовано только в двух случаях:
  1. Если имущество новому владельцу досталось безвозмездно;
  2. И если, предыдущий собственник утратил право собственности помимо своей воли.

Но и этого, второго условия для Судов очень часто бывает не достаточно, поскольку, если на документах стоит Ваша подпись, то доказать, что Вас обманули или ввели в заблуждение становится проблематичным.
В нашем случае, Суд решил, что наш клиент очень халатно относился к своей собственности, и поэтому, сам виноват в случившемся – не надо было расписываться на пустых листах, а Вот новый собственник недвижимости, наоборот является добросовестной стороной этой сделки.

В Рамках Гражданского Судопроизводства разрешить этот спор было невозможно, пришлось прибегать к Уголовному Праву. В результате мошенник-партнер был осужден, а имущество, спустя 4 года возвращено Законному Владельцу. Но чего это стоило!



Вы должны быть всегда бдительны в отношении того имущества и законных прав тех, у кого Вы его приобретаете и наоборот, если Вам есть чего терять, то будьте особенно внимательны ко всем своим документам, в том, числе на которых Вы расписываетесь.



Незаконный захват имущества.


В случаях же юридических Лиц, такой незаконный захват имущества, вывод собственности случается с недобросовестными Генеральными директорами, рейдерами, которые делают поддельные росписи и переоформляют собственность на себя, а затем, пока Вы доказываете в Судах, что подпись на договорах не Ваша, умудряются два-три раза эту собственность переоформить на своих лиц, а затем перепродать ее якобы добросовестному приобретателю, который очень часто и является заказчиком рейдерских захватов и возвратить себе законное владение собственностью, для многих является невозможным.

На главную           Стоимость юридических услуг


P.S:              8 причин для обращения к нам:

             Большой штат юристов и адвокатов Москвы с огромным опытом.

             Большой процент выигрышных дел.

             Участие в очень сложных делах и процессах.

             Узкая специализация каждого юриста и адвоката.

             Профессиональный азарт и желание любой ценой помочь клиенту.

             Переживаем за проблемы клиентов, как за свои.

             Предоставляем гарантии результата.

             Реально оцениваем перспективы - не обещаем золотые горы, а оказываем реальную юридическую помощь!

Остались вопросы? Обращайтесь!

комментарии блога работают, благодаря Disqus