Долевое строительство.

Долевое строительство — весьма распространенный в последнее время вид продажи/покупки жилья. Его суть заключается в строительстве многоквартирных домов не за счет застройщика, а за счет привлеченных средств будущих владельцев недвижимости. Квартиры и нежилые помещения переходят в собственность вкладчиков после введения объекта в эксплуатацию и именно с этим связаны основные риски.

Договор долевого участия

Договор долевого участия риски.

Особенность покупки квартиры по ДДУ в рамках долевого строительства заключается в виде договора ДДУ. Купля/продажи происходит по договору долевого строительства (Договор ДДУ), а не по договору купли-продажи, а это влечет переход права собственности и регистрацию ДДУ позднее, после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию. При нестабильности экономики –это связано с огромными рисками и игру "повезет-не повезет", о чем свидетельствует постоянно увеличивающийся рост обманутых дольщиков. Многие граждане, желающие приобрести жилье на 25-30% дешевле, связывают свои риски с благонадежностью застройщика, а это не совсем разумно, поскольку кризис разъедает даже компании с 50-летним стажем, что уж говорить о молодых застройщиках. Никакой рейтинг, никакая благонадежность не дает ровным счетом никаких гарантий. К тому же 100%-я предоплата провоцирует мошенников-застройщиков к злоупотреблению правом. И поэтому количество обманутых дольщиков с каждым годом неуклонно растет.

ФЗ 214

В России защита прав дольщиков -участников долевого строительства регулируется законом 214 ФЗ, который жестко регламентирует действия застройщиков и меры ответственности за их нарушения. Но на деле действие ФЗ 214, не защищает дольщиков от обмана, банкротства и несостоятельности застройщика, о чем свидетельствует обширная судебная практика.  Никакие меры, такие как страхование ответственности рисков долевого строительства на деле никак не улучшают ситуацию. Таким образом покупка квартиры по ДДУ по-прежнему остается покупкой кота в мешке. К месту заметить долевое строительство в Европе практически нигде не используется, а при низких ставках по ипотечному кредитованию, стабильной экономике, уверенности граждан в завтрашнем дне - 95% жилья приобретается в ипотеку.

Помощь дольщикам

Помощь обманутым дольщикам

Ситуация в долевом строительстве наконец-то привлекла участие правительства к проблемам обманутых дольщиков и заместитель главы правительства Игорь Шувалов в 2015 году выступил с инициативой упразднения долевого строительства в России к 2020 года, но данная инициатива вызвала большой протест как среди девелоперов, так и со стороны обычных граждан, поскольку данная мера неизбежно приведет к росту цен на недвижимость, в результате в июле 2016 года, Президентом РФ были подписаны изменения в ФЗ № 214 «О долевом строительстве».

Поправки в ФЗ ДДУ №214 от 11.07.2016 г. (Вступили в силу с 01 января 2017 года.

Правительство подошло к разрешению данной проблемы, предприняв ряд ужесточенных требований к Застройщикам ДДУ

1.            Увеличен размер минимального Уставного капитала;

2.            Создание единой специальной базы, организаций и компаний, ведущих деятельность в строительной сфере. Ведение реестра возложено на федеральный орган исполнительной власти;

3.            В настоящий момент формируются специальные контролирующие органы. Ранее, проверку строительных компаний разрешалось проводить не чаще одного раза в год.

Новые поправки этот период существенно сократили.

4.            В случае обнаружения нарушений контролирующие структуры вправе выносить запрет на рекламу застройщика.

5.            Расторжение ДДУ. Согласно закону, гражданин, заключивший сделку с застройщиком ДДУ, в любой момент может отказаться от ее исполнения при нарушении последним условий договора. Отказ от заключенной сделки должен оформляться путем подписания соглашения о расторжении. В случае отказа Застройщика от подписания соглашения, сделка может быть расторгнута в суде.

6.            Согласно поправкам дольщик, имеет право в любой момент потребовать от застройщика ДДУ отчета о состоянии строительства готовности объекта.

Обманутые дольщики

На основании анализа вышеперечисленных мер нетрудно сделать вывод, что отмена долевого строительства в России является неосуществимой мерой, и таким образом попытка правительства обезопасить граждан от мошенничества и обмана в сфере строительства, уменьшить ряды обманутых дольщиков, мягко говоря, не увенчалась успехом. Риски по-прежнему остаются огромны. Проблемы в сфере строительства не уменьшаются, только в одной Москве и Московской области почти 90% объектов незавершенного строительства являются проблемными.  Очевидно уже сейчас, что предпринятые меры никак не защищают дольщиков от банкротства застройщиков, не гарантируют сохранения ДДУ Собственности, не защищают от двойной продажи квартир по ДДУ застройщиком, не устанавливают запрет на заключение предварительных договоров, не имеющих  юридической силы, не обязывают застройщика на заключение основного договора купли-продажи, не предусматривают меры ответственности Застройщика за возведение объекта строительства на недопустимом для целей строительства земельном участке и другое. Схемы обмана  дольщиков с каждым днем обновляются, и ловят в свои сети все большее количество доверчивых граждан. Все вышеперечисленное лишний раз доказывает несостоятельность законотворческих мер в урегулировании вопросов и искоренения рисков в долевом строительстве. Существует лишь один путь борьбы с обманом дольщиков - за счет финансирования строительства банками, уменьшения процентной ставки и достижения стабильности в банковской сфере и экономики. Следует понимать, что долевое строительство появилось на российском рынке лишь вследствие недоступности банковского кредитования в сфере строительства и высоким процентным ставкам по ипотечным кредитам. В Европе, в которой процент по кредитам значительно ниже (2,5-4% годовых), необходимость в долевом строительстве отсутствует. Поэтому другого пути, как стабилизации всех сфер экономики для ликвидации обманутых дольщиков и упразднения ДДУ не существует.  Ну а гражданам остается посоветовать одно-проявлять осмотрительность до подписания договора долевого участия с Застройщиком и совершить полную проверку контрагента ДО подписания Договора и оплаты.

Копирование материалов сайта приветствуется с указанием ссылки на наш сайт: http://http://антирейдер.москва/ddu-obman


Google


P.S:              8 причин для обращения к нам:

             Большой штат юристов и адвокатов Москвы с огромным опытом.
             Большой процент выигрышных дел.
             Участие в очень сложных делах и процессах.
             Узкая специализация каждого юриста и адвоката.
             Профессиональный азарт и желание любой ценой помочь клиенту.
             Переживаем за проблемы клиентов, как за свои.
             Предоставляем гарантии результата.
             Реально оцениваем перспективы - не обещаем золотые горы, а оказываем реальную юридическую помощь!


На главную       Стоимость юридических услуг

Остались вопросы?! Обращайтесь к нам!

Консультация ДДУ

комментарии блога работают, благодаря Disqus